I giovani investitori mettono in dubbio la “rischiosa” richiesta di diventare proprietari in un contesto di tassi più alti

I tassi ipotecari elevati stanno aumentando la pressione sui proprietari canadesi, in particolare sui giovani investitori che si trovano ad affrontare per la prima volta il lato duro del ciclo dei tassi di interesse.

Un rapporto pubblicato giovedì da Royal LePage mostra che l'aumento dei pagamenti sta spingendo alcuni investitori immobiliari a prendere in considerazione la vendita delle loro proprietà. Ma per il 32enne Karim Najjar, questa decisione va ben oltre il semplice ripianamento della perdita di un investimento.

Najjar si è trasferito a Ottawa da Edmonton nel 2017 ed è entrato nel mercato immobiliare un anno dopo il suo arrivo.

Il suo tempismo nel mercato è stato buono, ricorda Najjar, poiché i prezzi delle case sono aumentati vertiginosamente nei suoi primi anni di proprietà. Ha venduto la sua prima proprietà con un profitto sufficiente per depositare depositi su una serie di nuove costruzioni, cercando di espandere il suo portafoglio.

Il portafoglio di Najjar comprende ora quattro proprietà, tre a Ottawa e una in Quebec. Ma dopo che la Banca del Canada ha aumentato rapidamente il tasso di interesse di riferimento nell’ultimo anno, il business case per alcune delle sue proprietà è cambiato rapidamente.

“Alcuni degli immobili che possiedo hanno mutui variabili. E ciò significa che quando il tasso di interesse sale, subisco un colpo al punto che… pago di tasca mia per coprire la differenza”, dice a Global News.

Una casa a schiera che possiede nel sobborgo Barrhaven di Ottawa ha visto i suoi pagamenti, compresi mutui e tasse sulla proprietà, gonfiarsi al punto che ogni mese subisce una perdita sull'investimento.

Najjar potrebbe aumentare l’affitto della casa – le proprietà costruite dopo il 2018 in Ontario non sono soggette agli stessi controlli sugli affitti di altre unità – oppure potrebbe venderla e scaricarla dal suo bilancio.

Ma l'idea di allontanare la giovane famiglia che vive nella casa non piace a Najjar, che in passato è presidente dell'associazione della comunità del suo quartiere.

"Il pensiero che sì, puoi venderlo perché non guadagni soldi mi fa sentire in colpa o in colpa perché non voglio che questa famiglia venga trasferita in un'altra proprietà ora che questa è casa loro", dice Notizie globali.

Najjar, che lavora come consulente per clienti principalmente del settore pubblico, afferma di aver dovuto “assolutamente” ridurre il proprio stile di vita per tenere il passo con i tassi di interesse più elevati, compreso il lavoro durante le vacanze.

Il giovane locatore dice che probabilmente riuscirà a tenere il passo con i pagamenti più alti per il prossimo anno, ma con un tasso ipotecario superiore al 6% un altro aumento da parte della Banca del Canada sarebbe insostenibile. Nel frattempo, un altro immobile sui suoi libri con un mutuo a tasso fisso molto basso contratto durante la pandemia è in fase di rinnovo nel 2025.

Najjar dice che sta decidendo se vuole mantenere i tassi di interesse per un potenziale calo e riparare il suo flusso di cassa, o prendere decisioni difficili su come mantenere le sue proprietà o venderle.

I risultati di Royal LePage pubblicati giovedì mostrano che Najjar non è il solo a rivalutare il business case per i suoi investimenti immobiliari.

I risultati di un sondaggio Leger commissionato dall'agenzia di intermediazione mostrano che quasi un terzo (31%) degli investitori sta valutando la possibilità di vendere uno o più dei propri immobili in un contesto di tassi di interesse più elevati.

L’indagine, che ha intervistato 1.003 investitori su un campione più ampio di oltre 10.000 canadesi all’inizio di marzo, suggerisce anche che i proprietari più giovani sono particolarmente interessati agli investimenti immobiliari, anche se molti giovani trovano difficile entrare nel mercato immobiliare.

Secondo Royal LePage, i proprietari canadesi di età compresa tra 18 e 34 anni erano il gruppo demografico con maggiori probabilità di possedere più di una proprietà (44%) rispetto alle coorti 35-54 (29%) e 55+ (25%).

Un terzo dei giovani investitori in quella fascia di età afferma inoltre di non possedere la propria abitazione principale, nonostante possiedano immobili di investimento.

Phil Soper, CEO di Royal Lepage, dice a Global News che non sorprende che i canadesi più giovani sembrino particolarmente entusiasti del percorso degli investitori, dopo che molti hanno visto i loro genitori ottenere buoni risultati nel mercato immobiliare canadese quando sono cresciuti.